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2021年成都买房选筹需注意这些事项!

发布时间:2021-09-24

  上市三周年透视工业富联的“数字森林”,我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:成都首套房,在金牛区有一个购房资格,茶店子板块,金府板块国宾板块,五块石板块,驷马桥板块,天回板块哪一个比较好,有什么推荐的楼盘吗?

  成叔:你好,金牛区可以算是成都市比较年长的区域了,在古代金牛区这个地方被称作“天府明珠”,可见其繁华之处。改革开放后,随着交通,工业,商业等的遍及www.bd2a4.cn,金牛区是成都市内人口最多,最为繁华的区域。几年前金牛区的城区规划已经不再适合新政策的需要,区域内落魄萧条。等到2017年金牛区新的规划出现后,金牛区新的空间布局出现了,未来有着良好的发展前景。茶店子板块附近交通、公园、教育等资源配套逐步完善,未来发展良好。金府板块是最大的专业市场聚集区,三环以内有千亩土地,所以未来发展值得期待。国宾板块起步早,等到城中村拆迁完毕后也将有大量土地空闲出来。五块石板块未来发展价值高。驷马桥板块地铁已通车,发展潜力不容小觑。天回板块是五区中较为突出的一块区域,板块发展潜力较大。

  提问:成叔,你好,是否可以投资成都青白江区?有哪些楼盘可以推荐?与成都相比,重庆怎么样?哪一个发展潜力更大呢?

  成叔:你好,目前重庆的发展潜力更大。原因如下:1.早些年适合投资青江白区,如今这个地区的投资潜力已经弱化了。2.青白江区为人造区,人口稀少,为成都市人口最少的一个区。3.青江白区人均收入低,所以购买力不足。4.地理位置偏僻,处于成都最外环,交通不便。5.青江白区没有政策支持,它长期会是一个物流园区。综上所述,更看好重庆。

  提问:刚毕业想要在成都购房,在县城工作,购房小白,存款20万左右,目前成都还没有房票,朋友建议买视高,但之前文章建议说视高不建议购买,今年就想要买房,怕明年房价上涨了,有什么建议吗?谢谢啦。

  成叔:你好,存款只有20万的朋友,让你买房的都是骗你的,尤其不要相信去购买视高的房,可以考虑一下县城二手次新房。买错房比不买房更可怕,因为房子不仅占用资金,而且还要还月供,还利息。买房小白容易踩以下的坑:①不要购买具有很大的不确定性的公寓、商铺、写字楼等非住宅产品。②不要碰旅游项目或者带文旅字样的房。③自住需求一般的话,不要买别墅,因为别墅的回报率低,风险高。④质大于量。⑤要考虑多方面因素,看资源配套是否满足你的要求。⑥不要犹豫不决,浪费良好机会。

  提问:成叔,你好,名下有套自住房,打算在买套首付预算100万左右,武侯区,金牛区,锦江区,成华区,新都区哪一个区域更好?各个区域以后重点发展方向是什么?

  成叔:你好,锦江区住宅用地大多在东大街,三圣乡,琉璃厂板块。东大街沿线地理位置优越,毗邻商业区域。川师板块教育配套比较优越。琉璃厂板块未来塑造性很强。其次武侯区商业用地比较多,所以新的住宅供应比较少。成华区的住宅用地有很多,它的重点是在海滨公园、二八附近。然后是金牛区,金牛区的主力在国宾板块。新都区土地数目不多,但是每个版块的面积都很大。它主要发展斑竹园还有三河场区域。最后说一句,发展好并不代表着房价合理,房子是用来住的,不是用来炒的。

  提问:成叔,你好,在成都工作,计划明年结婚,今年买房,成都购房新政策出来后房价会下降吗?现在购房有什么建议吗?

  成叔:你好,今年新政主要致力于降杠杆,也就是各方面从贷款入手,自从上个政策推出后,出现了很多不诚心卖房的人,称之为“卖房氛围组”,他们想要争取提高房价,从而赚取更多利润。相比上次,这次的新政有以下几个重点:首先,如果首付来源不明确的话,不能贷款,第二点就是认房认贷。在这两点的作用下,诚心卖房的人会变多,市场竞争价也会降低,,二手房更加容易买到了,之后新楼盘也不会激起过多的热度,新房也就更好买了,购房者也就能更有机会买到想要的房源了。返回搜狐,查看更多